faceți clic pentru a activa zoomul
In cautarea...
Nu am găsit rezultate
deschide harta
Vedere Foaia de parcurs Satelit Hibrid Teren Locatia mea Ecran complet
Rezultatele căutării

teren 383 mp, 581 mp, Piscul Rusului, autorizabil AZI, Cartierul Padurea Baneasa.

105 Euro de la

Fiti bineveniti!
Acesta este salutul nostru.

Va intampinam cu informatie corecta. Fructificam timp.

Viata este mult prea scurta pentru a trai intr-un loc in care nu iti face placere.

Urmeaza-ti visul! Trebuie sa crezi si sa creezi!Daca vrei sa traiesti in tara ta, atunci, traieste! Trebuie sa iubesti pamantul ca sa poti locui intr-o casa pe pamant.

Daca de tine depinde, inseamna ca nu poate depinde de altcineva.
O buna decizie se naste daca ai o informare corecta!

SISESTI ARE CCA 2000 DE HA SI FACE PARTE DIN SECTORUL 1.

AICI INTALNIM DOUA ELEMENTE DIN NATURA: APA SI PADUREA. APA ESTE SURSA VIETII IAR PADUREA NE IMBUNATATESTE CALITATEA VIETII.

Succint, am putea imparti zona prin inainte de criza si dupa criza. Partea cu lacul s-a construit cel mai mult INAINTE de „criza”. Aici sunt dezvoltate cateva comunitati frumoase. Insa, urbanistic si tehnic, vizitati si observati.

Intr-un Bucuresti in care se construieste tot mai mult pe verticala si se circula doar pe orizontala, este nevoie de strazi largi. Se impune necesitatea existentei unei circulatii adaptate timpului prezent.

Se impun strazi necesare accesului si manevrelor masinilor de interventii. Ne acordam sansa la viata.

Din 2019 primaria sect. 1 a anuntat noul PUZ-ul coordonator.

Ne preocupa calitatea urbanistica.
DUPA criza, cererea de oferta a suportat schimbari. Intalnim multe cereri pentru partea cu padurea, constructiile ridicate fiind dovada.

Si zona din spatele Padurii Baneasa sau din fata ei, depinde de unde accesati locatia, este parte integranta a sectorului 1.

Magnetismul zonei atrage din ce in ce mai multi oameni dornici sa locuiasca aici.

PREZENTAM terenuri in Cartierul Padurii Baneasa, in zona cu strazi cu denumire de Piscuri: Piscul Rusului, Piscul Mare, Piscul Nou, Piscul Pietrei, Varful Berivoiul Mare, Agatului, Muntele Gaina).

(si in strazile cu toate utilitatile si asfalt, Regimentului/Stegarului).

VA PUTEM ARATA UNDE AM CREAT COMUNITATI FRUMOASE SI UNDE AM INTALNIT SI EVIDENTIEM COMUNITATI DEFINITE DE CALITATE.
NE PREOCUPA CALITATEA URBANISTICA.

1. OFERTA NR. 8-PISCUL RUSULUI/PISCUL MARE
Prin amplasament(localizare), prin modul de lotizare, prin organizarea intregului proiect, se incadreaza in ofertele top din zona.

Proiectul de la Piscul Rusului este marcat cu nr. 8 in harta.
Este localizat in vecinatatea comunitatii locuite de la Varful Berivoiul Mare( OFERTA NR. 33 pentru localizare).

Este nici aproape si nici prea departe de Piscul Mare, strada principala care strabate zona de la Nord la Sud.
Este proiectul inteligent: are loturi inteligente pentru case inteligente.
Sunt suprafete de terenuri adaptate cererilor din piata. Cine vrea o casuta cocheta si in conceptul de usor, poate achizitiona un lot. Cine doreste o curte /casa mai mare, se poate orienta catre doua loturi. Proiectul, cu un concept versatil, lasa loc de alegere.

Acestea sunt proiecte rar intlnite in 20 de ani de activitate in domeniul imobiliar. Facem referire la aceasta zona din sectorul 1. Inseamna ca proprietarul sa inteleaga si apoi sa accepte o anume investitie. Conform, intai oferi si apoi ceri. Si nu organizezi doar proiectul ci si accesul si minim de utilitati. Il incadrezi in teren cu „viitor previzibil”. Documentatia aprobata argumenteaza cuvintele.

LA VANZARE:

S= 381 mp .S neta= curtea=301 mp + cota din strazile largi= 82 mp. LOTUL 9.

S neta/curtea este dreptunghiulara, cu deschidere 12 m la strada publica Drumul Piscul Rusului.

S=581 mp. S neta=curtea= 457 mp + cota din strazi. LOTUL 2.

S neta/curtea are deschidere 24 m la P Rusului. Raportul excelent intre laturi permite doua constructii cuplate tip calcan.

Raportul bun al laturilor este permisiv pentru multe modele de proiecte.

INTRAREA IN TEREN ESTE DIN SUD.

Proprietar persoana juridica.
Pret: 101 E-105 E/mp. Pretul include tva de 19%.

2. Adresa este Drumul Varful Berivoiul Mare.

LOCATIA ESTE MARCATA IN HARTA CU NR. 33.

Aici este comunitatea de inalta tinuta urbanistica. La baza lotizarii sta un PUD.
Avantaje:-comunitate cu densitate mica, garduri aliniate, acelasi regim de inaltime, vecinatati foarte frumoase.
Aceeasi inaltime maxima pentru toate loturile. Interesat, de acord?

Terenul mare pe care s-a construit la Berivoiul Mare este situat in inima PUZ-ului de Nord.

Sisestiul este vazut la adevarata lui valoare privit din platoul din Varful Berivoiul Mare.

Pot fi loturi de teren pentru case si case noi.
Propria curte, propriul confort!
La vanzare: case noi si loturi de casa.

Unei locuinte situata pe pamant sau intr-un bloc, tot casa ii spunem. Insa, una e sa spui „merg spre casa” si alta este sa spui ” merg ACASA”.

AI SPUS TOTUL! acasa este o stare. Acasa este acolo unde te simti bine!

…………………………………………………………………..

SE IMPUNE NECESITATEA PREZENTARII UNOR DATE:

Un teren este construibil doar daca primeste autorizatie de construire.
A nu se confunda exprimarea „teren construibil” cu teren incadrat la categoria de folosinta „curti constructii”. Aici este incadrarea juridica.
Latura urbanistica lamureste daca un teren este autorizabil, in ce conditii se poate autoriza si in cat timp se poate autoriza. Poate fi prin PUD, prin PUZ, poate depinde de vreun alt teren invecinat. Un teren se poate cumpara intravilan agricol pentru ca va fi incadrat la „curti constructii” imediat dupa emiterea autorizatiei de construire pentru terenul respectiv. Este in regula!
Verificarea tehnica inseamna aflarea conditiilor de contractare impuse de societatile furnizoare de utilitati, cote de nivel ale terenului si altele.. Daca un teren are in apropiere utilitatile, sa nu fiti surprinsi daca solutia societatii ENEL consta in achizitionarea unui transformator. Acesta este costisitor si impiedica de cele mai multe ori alegerea unui teren. Este una din cauzele foarte des intalnite in aceasta zona.

Stiati ca un teren cu acces pe drum privat, cu cota/procent din strada de acces, are nevoie de acceptul notarial al tuturor coproprietarilor pentru utilitati? Asta chiar este o reala problema. O problema care se poate rezolva cu bani se incadreaza la cheltuiala. Insa, daca nu gasesti vecinii, chiar ai o problema.
In cazul in care aveti frumoasa calitate de proprietar si intentionati sa vindeti, trebuie sa pregatiti oferta. Ingrijiti-va de oferta! Este bine sa aveti intelegeri clare cu vecinii. Actele sunt argumente, CE ESTE SCRIS, RAMANE SCRIS! Vorbele zboara, sa le asternem si in scris, ca mai poate interveni si uitarea. E fireasca dar devine napasta pentru o vanzare.

Accesul, latimea strazilor reprezinta un alt criteriu foarte important. Urbanistic, accesul trebuie sa aiba minim 4 m latime. Insa, accesul se raporteaza la fiecare oferta in parte. Ce te faci cu o strada lunga si fundatura, cu latimea doar de 4 m? Cand spunem ca sustinem calitatea urbanistica, sustinem strazile largi, facem trimitere la accesul si manevrele masinilor de intervenitii: pompieri, salvare etc. Sa nu copiem trecutul daca nu e bun exemplu!
In cei aproape 20 de ani in activitatea de intermedieri/consultanta terenuri si mai ales in zone noi, in curs de formare/constituire/construire, intalnesti nenumarate situatii. Si inca mai auzim de situatii neplacute.

Cu indrumarea nostra urbanistica+bugetul dvs. va puteti construi propria comunitate de calitate. Da, se poate!

Recomandarea noastra este sa vizitati zona/locatia de interes. Daca va place, ne sunati!

ID-ul proprietății: 20071
Preț: 105 Euro de la
Tip Structura: Beton armat
Numar Etaje: 1

Contacteaza-ma

Doriți sa programați o vizionare?

Comparați ofertele