Pentru cine cauta sa afle, sa fie informat:
– va intampinam cu informatie autentica pentru a fructifica timp
– expunem minusuri dar si plusuri ascunse unui ochi neavizat.

Cartierul Padurea Baneasa:
-sectorul 1
-cca 700 de ha
-teritoriu reglementat urbanistic prin PUZ Nord- anulat insa cu efecte juridice create(circulatii aprobate)
-PUZ-ul este mentionat in fiecare CU emis de primaria sector 1 si prezentarea oricarei oferte se face in raport cu acest plan
-zona cuprinde traseul DR4(Drumul Expres Nord).
…………………………………………………………………………………………………….

Sustinatori ai calitatii urbanistice, evidentiem oferte :
– cu strazi largi pentru accesul si manevrele masinilor de interventii
– cu vecinatati care dau plusvaloare.

Deoarece comunitatea este cheia, acolo traiesti nu doar supravietuiesti,

evidentiem comunitatea de calitate din inima zonei Cartierul Padurea Baneasa:

– un concept care si-a atras semenii
– calitatea s-a cladit lent si atent.

Cu o localizare indrazneata, aici este un mod de viata:
-liniste
-sectorul 1
-departe de oras si zgomot=liniste
-fara mijloace de transport in comun
-liniste
-aer de calitate inalta (Padurea Baneasa)
-vecinatati previzibile
-apusuri de poveste
-liniste

-si VECINI, OAMENI DEOSEBITI!

Calitatea comunitatii este data de organizarea urbanistica:
-strazi largi de acces si in incinta
-vecinatati cu inaltimi constante
-garduri aliniate
-zona doar de case
-densitate mica.

A. LOCALIZARE COMUNITATE-oferta nr. 33 in harta zonei
-intre Jandarmeriei si Piscul Rusului
-in zona cu Scoala Aletheea
-acces pe strazi pietruite, fara asfalt.

B. Oferte disponibile la Berivoiul Mare:
1.TERENURI CU VIITOR PREVIZIBIL, in exteriorul comunitatii de la Berivoiul Mare= nu sunt cuprinse in PUD:
– loturi case cu preturi foarte diferite 100-200 E/mp (concret: 700 mp cu 126000 E, 1000 mp cu 160000 E, panouri la teren)
– suprafete mari pentru proiecte rezidentiale
– cu electricitate doar prin achiziționarea unui transformator electric
– urbanistic: terenuri autorizabile doar dupa aprobarea unui PUZ.

2. Vila 1 din CASELE CU QUELQUE CHOSE
-Pret/stadiul actual= 185000E(19%)
-Sutila=130 mp, P+1E+M = 4 camere +pod/mansarda inalta( 25 mp open space + instalatii aferente + trei ferestre)
-in pret intra curtea exclusiva/imprejmuita de 270 mp(din care amprenta=75 mp)+ 195 mp
-este cuplata in calcan cu vila 2.
3. Doua vile cu gradini mari si insorite, incapatoare si pentru piscina:
Vila 4 din CASELE CU QUELQUE CHOSE
-Pret/stadiul actual= 220000 E( tva 19%)
-Sutila =130 mp, P+1E+M = 4 camere + pod/mansarda inalta( 25 mp open space + instalatii aferente + trei ferestre)
-in pret intra curtea exclusiva/imprejmuita de 422 mp+ 195 mp
-este in calcan cu vila 3(vanduta).
Vila B (CASA NOBILA)
– este in calcan cu vila A(vanduta)
– Su=180 mp, 4 camere+3 bai+ mansarda( 33 mp, open space, foarte inalta, trei ferestre mari, sistem preechipare panouri solare, instalatii aferente apa+electricitate)
– in pret intra curtea de 524 mp +cota din strazi acces
– amprenta = 90 mp din total teren 524 mp
– CASA FOARTE LUMINOASA pentru doritori
– numita „casa robusta, „semiconac”, „casa boiereasca”.

POMPA DE CALDURA AER-APA
– este o caracteristica a comunitatii inca din 2014
-foarte silentioasa, partea exterioara este estetica(vezi foto)
-incalzeste apa calda menajera
-datorita instalatiei prin pardoseala, pompa incalzeste si raceste casa
-pretul pompei difera in functie de suprafata casei si de firma producatoare
-pompa transforma kw in gcal(cifrele spun adevarul)

4. UTILITATI comunitate:
-electricitate inclusiv trifazic (exista contracte si bransare Enel)-in general s-a optat pentru Hidroelectrica
-apa cristalina din put la mare adancime
-fose septice capacitate mare
-internet fibra optica-DIGI
-gunoi menajer-Romprest, sect. 1
-unele case au panouri solare.
5. Avantaje case:
-case asezate, case care au lucrat in timp(receptionate in dec.2019 si 2020)
-case eficiente energetic datorita pompei de caldura
– curti cu suprafete generoase intr-o zona de case in care se cauta curtea.
6. Cu ofertele in administrare, am investit timp pentru a observa bine casele si curtile, insorirea si nu numai:
-in curte sunt spatii cu diferite temperaturi; este un spatiu cu vant, care o sa iti placa vara; este un spatiu cu aer cald, invaluitor si mai este un loc in partea din spate spre casele cu „queloque chose” unde este ceva curent
– amenajarea gradinii + imbracarea gardului cu o imaginatie personalizata ar face curtea aparte astfel incat sa te simti in intimitate si confort
-curtea este interesanta prin suprafata atat de generoasa si de bine repartizata pe langa casa si ofera multa versatilitate in amenajare.
6.Implicati in promovarea zonei de la inceput, implicati in partea juridica si tehnica a caselor din comunitate:
-punem la dispozitie partea juridica: de la AC, receptie, certificat edificare(ca in AC), cadastru+intabulare(ca in AC)
-punem la dispozitie arhitectura+rezistenta, fotografii din timpul executiei
-prezentam vecinatatile construite, locuite si preturi tranzactionate
-prezentam riscuri terenuri invecinate neconstruite
-pastram legatura cu echipele care au construit-comunitatea este foarte bine evaluata in tranzactiile cu credit bancar.
7.PRETUL
-casele se pot vinde in stadiul actual pentru ca lasa oportunitatea propriei personalizari in timp si calculat, adica fara graba
– buget calculat cu atentie la detalii = 30000-40000 E
-! comunitatea este foarte bine evaluata in tranzactiile cu credit bancar.

………………………………………………………………………………………………………………..
Ne pare rau pentru cand nu putem raspunde la telefon(0729041401).
Insa va putem primi salutul si prin sms, whats app sau e-mail.

Cristiana Minciu pentru imobiliareNord.